Wie een huis bezit in Oud-West, heeft de afgelopen jaren een flinke sprong in woningwaarde meegemaakt. Ons stadsdeel is in recordtijd uitgegroeid tot een van de meest gewilde en daarmee duurdere plekken van Nijmegen. Uit de meest recente cijfers (WOZ-waarde 2024) blijkt dat Oud-West met een gemiddelde woningwaarde van € 364.000 nu op de vierde plek staat van duurste stadsdelen.
Een spectaculaire klim naar de top
Deze vierde plek is het resultaat van een ongekende opmars. Ter vergelijking: in 2017 stond Oud-West nog op de achtste plek (van negen stadsdelen) met een gemiddelde waarde van slechts € 195.000. Dat betekent een waardestijging van maar liefst € 169.000 in zeven jaar tijd. Met een gemiddelde van € 364.000 hoeft Oud-West slechts drie andere stadsdelen voor zich te dulden. We hijgen stadsdeel Nijmegen-Midden (€ 369.000) in de nek voor de derde plek. De absolute koplopers blijven vooralsnog Nijmegen-Noord (€ 478.000) en Nijmegen-Oost (€ 462.000).
Ingezoomd: Wolfskuil en Biezen als motor van de groei
De enorme populariteit van het stadsdeel wordt nog duidelijker als we inzoomen op de wijken. Twee belangrijke pijlers onder deze groei zijn Wolfskuil en Biezen, waar zowel de woningwaarde als de bevolking een indrukwekkende ontwikkeling laten zien.
In de Wolfskuil is de gemiddelde WOZ-waarde sinds 2013 meer dan verdubbeld: van € 171.000 naar een stevige € 366.000 in 2024. Dit is een stijging van maar liefst 114%. Deze waardegroei ging gepaard met een stabiele toename van het aantal bewoners, van 6.040 naar 6.320 inwoners in dezelfde periode.
De wijk Biezen toont een vergelijkbare explosie in woningwaarde, met een stijging van € 167.000 in 2013 naar € 358.000 nu (eveneens een toename van 114%). Wat in Biezen echter nog meer opvalt, is de enorme bevolkingsgroei. Het aantal inwoners nam met een indrukwekkende 31% toe, van 7.461 naar 9.785 mensen. Deze spectaculaire toename is direct te verklaren door de grootschalige nieuwbouw aan het Waalfront. Op de plek waar oude fabrieken werden gesloopt, zijn complete nieuwe woonwijken verrezen die duizenden nieuwe bewoners hebben aangetrokken. Deze combinatie van nieuwbouw en populariteit is een duidelijke drijfveer achter de stijgende huizenprijzen.
Een gewilde wijk
De cijfers bevestigen wat bewoners al merkten: wonen in Oud-West is populairder dan ooit. Terwijl de goedkoopste woningen van de stad te vinden zijn in Dukenburg (gemiddeld € 275.000), onderstreept het forse verschil de enorme aantrekkingskracht van ons stadsdeel. De opmars van wijken als Wolfskuil en Biezen laat zien dat Oud-West zijn plek in de top van de Nijmeegse woningmarkt definitief heeft veroverd.
Opzich leuk gevonden maar dat komt vooral omdat er relatief veel nieuw gebouwd is in o.a. Koningsdaal. Ook geeft een overzicht per wijk een veel beter beeld dan per stadsdeel.
We hebben het uitgezocht, en geplaatst in een update.